Tiền của chính bạn hoặc của người khác để đầu tư bất động sản có tốt hơn

Một câu hỏi phổ biến mà tôi nghe được từ các nhà đầu tư bất động sản đầy tham vọng là:

Làm thế nào tôi nên huy động tiền cho các giao dịch của mình?

Đây có thể là một trong những câu hỏi quan trọng nhất mà bạn sẽ phải đối mặt. Nó dành cho tôi khi tôi bắt đầu. Cách bạn huy động vốn, cùng với việc bạn đặt nó vào những giao dịch nào, sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến mức độ rủi ro và lợi nhuận tổng thể của bạn.

Bạn có thể huy động tiền theo hai cách: sử dụng tiền của chính mình hoặc sử dụng tiền của người khác.

6 lựa chọn để tài trợ bằng tiền và tín dụng của bạn

Đây là cách nhiều nhà đầu tư bắt đầu sự nghiệp của họ, tài trợ bằng cách sử dụng tiết kiệm hoặc cho vay. Điều này nói chung là rủi ro hơn, và tôi khuyến khích những người mà tôi huấn luyện chỉ sử dụng các nguồn tài trợ cá nhân như một phương sách cuối cùng.

1. Các khoản vay tiêu chuẩn
2. IRA tự định hướng
3. Hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà (HELOC)
4. Thế chấp có tỷ lệ điều chỉnh (ARM)
5. Tiết kiệm
6. Các khoản cho vay khó đòi

8 lựa chọn để tài trợ bằng tiền và tín dụng của người khác

Sử dụng tiền của người khác mở ra nhiều cơ hội để cấp vốn và tài trợ cho các giao dịch. Như chúng ta sẽ thấy ở phần sau, điều này có thể quản lý rủi ro của bạn trong khi tạo ra nhiều lợi nhuận hơn.

1. Người bán tài trợ
2. Quỹ tư nhân
3. Tùy thuộc vào nguồn tài chính hiện có
4. Quan hệ đối tác
5. Đòn bẩy các tài sản bất động sản khác
6. Đóng kép
7. Cho thuê bánh sandwich
8. Huy động vốn từ cộng đồng hoặc cho vay ngang hàng

Quyết định cách tài trợ cho các giao dịch của bạn

Nếu bạn không chắc chắn về việc sử dụng tiền của người khác để tài trợ cho các giao dịch của mình, hãy để tôi chia sẻ một ví dụ về những gì một người lật đật có thể làm.

Một nhà đầu tư tìm nhà để sửa và lật. Cô ấy có $ 125k trong ngân hàng. Ngôi nhà được bán với giá 75 nghìn đô la và sẽ tốn 25 nghìn đô la để sửa chữa, giữ và đóng cửa. Giá trị sau khi sửa chữa (ARV) là $ 125k. Tỷ suất lợi nhuận sẽ là $ 25k. Thỏa thuận sẽ như thế nào nếu cô ấy sử dụng tiền của mình hoặc tiền của người khác?

Ví dụ 1: Cô ấy sử dụng tiền của chính mình.

Nhà đầu tư đầu tư 100k đô la tiền của chính cô ấy vào ngôi nhà. Việc mua bán hoàn tất, ngôi nhà được sửa chữa, và cô ấy có thể nhận được lợi nhuận 25 nghìn đô la bốn tháng sau đó. Lợi tức đầu tư (ROI) của thương vụ này là 25%. Lợi nhuận $ 25k / $ 100k đầu tư.

Một câu hỏi quan trọng. Điều gì sẽ xảy ra nếu có gì đó không ổn với thỏa thuận? Có thể cần sửa chữa nhiều hơn, thị trường sụt giảm, hoặc cô ấy có một hóa đơn y tế đột xuất. Điều này có thể gây nguy hiểm cho toàn bộ thỏa thuận, đặc biệt nếu nhà đầu tư không thể huy động thêm vốn kịp thời. Rủi ro $ 100k có xứng đáng với lợi nhuận 25% không? Một mục tiêu của đầu tư bất động sản là giảm thiểu rủi ro của bạn trong khi tối đa hóa lợi nhuận.

Ví dụ 2: Cô ấy dùng tiền của người khác.

Lần này, nhà đầu tư đầu tư 10k đô la tiền của chính cô ấy, trong khi sử dụng tiền cá nhân để huy động 90k đô la còn lại. Cô ấy cung cấp cho những người cho vay của mình một tỷ lệ 12%, làm tăng thêm 3.600 đô la vào tổng chi phí. Nhà đầu tư hiện đã mạo hiểm $ 13.600 thay vì $ 100k. Một lần nữa, ngôi nhà được sửa chữa và bán với giá 125 nghìn đô la, thu về cho nhà đầu tư 25 nghìn đô la bốn tháng sau đó. the river thủ thiêm

Đây là sự khác biệt. Nhà đầu tư thu được tổng lợi nhuận ít hơn, 25 nghìn đô la từ việc bán trừ đi 3.600 đô la, tạo ra tổng cộng 21.400 đô la. Tuy nhiên, ROI đã thay đổi từ 25% thành 157%! Điều này xảy ra bởi vì thay vì mạo hiểm $ 100k để kiếm được $ 25k, nhà đầu tư đã mạo hiểm với $ 13.600 ban đầu để kiếm được $ 21.400. ROI tăng và tổng mức rủi ro giảm đáng kể, từ $ 100k xuống còn $ 13.600.  

Điểm mấu chốt là sử dụng tiền của người khác có thể tăng ROI trong khi giảm rủi ro tổng thể của bạn. Bạn cũng có thể đặt số tiền chưa đầu tư của mình vào các giao dịch khác.

3 lời khuyên để định vị bản thân để huy động vốn

Để sử dụng tiền của người khác, bạn cần phải xác định vị trí của mình một cách hợp lý. Dưới đây là ba mẹo mà tôi khuyên các nhà đầu tư bất động sản mới bắt đầu làm việc để huy động tiền. the river thủ thiêm

# 1. Xây dựng uy tín. Đây là một trong những phần khó nhất đối với các nhà đầu tư mới vào nghề. Tôi khuyên các nhà đầu tư mới nên kết nối với một chuyên gia địa phương. Tìm một người cố vấn, hoặc nếu bạn có một thỏa thuận sắp tới, hãy hình thành quan hệ đối tác . Hoàn thành một giao dịch có lãi với một chuyên gia địa phương sẽ nâng cao uy tín của bạn. Bạn có thể tận dụng kinh nghiệm và mối quan hệ của họ trong khi học cách thực hiện một giao dịch đúng đắn. Liên hệ với tôi và tôi sẽ giúp bạn huy động tiền cho giao dịch tiếp theo của bạn.

# 2. Thực hiện một cuộc chào hàng . Một phần của đầu tư bất động sản là học cách bán chính mình. Một quảng cáo chiêu hàng tốt (và tiếp thị tốt) sẽ xây dựng niềm tin vào bạn và khả năng của bạn. Ban đầu, bạn sẽ nói chuyện với nhiều người cho vay tiềm năng. Một bản thuyết trình rõ ràng mô tả mục tiêu, kỹ năng và những lợi ích khi làm việc với bạn thực sự quan trọng. Tìm một huấn luyện viên để giúp bạn hoàn thiện quảng cáo chiêu hàng của mình.

3. Mạng. Việc huy động tiền cần có các kết nối phù hợp. Ra khỏi đó và gặp gỡ các nhà đầu tư bất động sản khác. Tại  đây, chúng tôi có Câu lạc bộ Đầu tư và Mạng lưới Bất động sản, trong số các cuộc họp khác. Kết bạn với các nhà đầu tư khác, chủ ngân hàng và bất kỳ ai khác trong thế giới bất động sản mà bạn có thể. Bạn càng biết nhiều người càng tốt. the river thủ thiêm

Tiền của người khác - Một công cụ quan trọng trong bộ công cụ của bạn

• Hotline 0977384745 

  #stellarsơnkimland #stellar sơn kim land #stellarsonkimland #the 9 stellars # the9stellars # the 9 stellars quận 9 #theriverquan2 #stellarsơnkimland #metropolethuthiemquan2 #vinhomesgoldenriverquan1 #grandworldcasinophuquoc #the river thủ thiêm

Ratings: