8 Sai lầm đầu tư bất động sản
Tôi làm việc với nhiều kiểu nhà đầu tư bất động sản - những người muốn mua bất động sản đầu tư đầu tiên của họ, những nhà đầu tư muốn phát triển danh mục tài sản của họ và những người mua nhà lần đầu, những người nhận ra rằng ngay cả ngôi nhà của họ cũng là khoản đầu tư cho tương lai tài chính của họ. Cuộc trò chuyện của tôi với những nhà đầu tư này đã tiết lộ sau đây là tám trong số những sai lầm đầu tư bất động sản phổ biến nhất, có thể tránh được bằng sự chuẩn bị thông minh và nghiên cứu siêng năng.
1. Không bắt đầu
Đối với hầu hết mọi người, không bắt đầu là kẻ thù chung. Có rất nhiều điều cản trở: thiếu tự tin, thiếu kiến thức, sợ mất tiền và sợ thất bại, hãy liệt kê một vài điều. Bạn không bao giờ có thể thành công nếu bạn không thực hiện bước đầu tiên. Sợ là được. Nhưng không thực hiện bước đầu tiên đồng nghĩa với việc đánh mất cơ hội và không đạt được thành công tài chính mà bạn hằng mơ ước.
Biết bạn sẽ thành công như thế nào. Quan trọng hơn, biết nó có ý nghĩa như thế nào đối với bạn. Đây là động lực của bạn. Hãy thực hiện bước đầu tiên đó!
2. Nhảy ngay vào mà không có kế hoạch phù hợp
Có một kế hoạch. Đừng chỉ dựa vào may mắn và tự tìm cách vượt qua nó.
3. Tin tưởng mọi người
Đầu tư bất động sản là một chủ đề được đề cập rộng rãi trên mạng. Thách thức lớn nhất của tôi là tìm ra người mà tôi có thể tin tưởng, đặc biệt là khi bản thân tôi không biết nhiều. Có rất nhiều “chuyên gia” và chuyên gia ngoài kia - nhưng họ có chiến lược đúng đắn không? Họ có thành tích tốt không? Hay họ đang thúc đẩy một hệ thống đắt tiền với một chiến lược rủi ro? Đặt nhiều câu hỏi và thận trọng về người mà bạn đặt niềm tin. Chỉ làm theo lời khuyên từ những người bạn có thể tin tưởng.
4. Theo dõi (Chỉ) ruột của bạn và gắn kết tình cảm
Thật dễ dàng để có cảm xúc gắn bó với một khoản đầu tư. Cảm giác và bản năng của ruột đóng một vai trò quan trọng trong đầu tư bất động sản, nhưng dữ liệu cũng vậy. Theo lời của Edward Deming, "Không có dữ liệu, tất cả những gì chúng tôi có là một ý kiến."
Có rất nhiều thông tin có thể được phân tích: dữ liệu thị trường, dữ liệu vùng lân cận, dữ liệu nhân khẩu học, xu hướng, dữ liệu bất động sản, dòng tiền, dự báo cho thuê,… Đây là dữ liệu có thể dự đoán chính xác xu hướng cho bạn. Suy nghĩ trực quan của não phải so với não trái logic, phân tích: Không bên nào tốt hơn. Cân bằng nó và tận dụng tốt nhất cả hai thế giới. Sử dụng dữ liệu để duy trì cơ sở. Nó có thể giúp bạn đảm bảo rằng bạn đang đầu tư tốt.
5. Cố gắng tự làm mọi thứ (Ai cần một đội?)
Hãy nhớ rằng một đội mạnh hơn bất kỳ thành viên nào. Bao quanh bạn với một đội quân chuyên gia. Nó thường là sự khác biệt giữa thành công và thất bại.
6. Không Học Những Kiến Thức Cơ Bản Về Đầu Tư Bất Động Sản
Nhiều người mua bất động sản đầu tiên hoặc thứ hai của họ mà không thực sự biết nhiều về đầu tư bất động sản. Tôi nên biết - tôi là một trong những người đó. Nhìn bề ngoài, đầu tư có vẻ đơn giản: Được chấp thuận thế chấp. Mua một tài sản. Tìm người thuê. Xong. Vấn đề là kinh nghiệm có thể tốn kém. Nếu tôi có thể quay lại và thực hiện lại một số khoản đầu tư ban đầu của mình, tôi sẽ còn tiến xa hơn nữa trong ngày hôm nay.
Kiên thức là sức mạnh. Học hỏi càng nhiều càng tốt từ những người khác. Tránh phải học bằng cách mắc phải những sai lầm tương tự. Như Warren Buffet đã nói, "Khoản đầu tư tốt nhất mà bạn có thể thực hiện là đầu tư vào bản thân ... bạn càng học hỏi nhiều, bạn càng kiếm được nhiều tiền."
7. Chi tiêu quá mức cho việc cải tạo
Cho dù một nhà đầu tư mua một bất động sản để lật lại nó hay để cho thuê, tôi nhận thấy rằng việc họ chi tiêu quá mức cho việc cải tạo là rất phổ biến. Trong một số trường hợp, nó xảy ra vì việc cải tạo vượt quá ngân sách. Trong nhiều trường hợp, đó là do không có kế hoạch hoặc ngân sách rõ ràng. Nhưng hầu hết thời gian, nhà đầu tư sẵn sàng nâng cao giá trị tài sản của họ. Họ không phân tích được tác động của việc cải tạo đối với sự tăng giá và dòng tiền.
Đừng chi tiêu cho việc cải tạo sẽ không mang lại lợi ích cho bạn! Thực hiện thẩm định của bạn để hiểu điều gì làm tăng giá trị và điều gì không.
8. Không biết khi nào nên kiên nhẫn và khi nào nên hung hăng
Với tư cách là một nhà đầu tư, điều quan trọng là phải nhận ra một thỏa thuận khi có một thỏa thuận và nhanh chóng đưa ra quyết định trước khi người khác thực hiện. Một trong những khoản đầu tư tốt nhất mà tôi từng thực hiện là ngôi nhà mà tôi đến thăm vào ban đêm với chiếc đèn pin để tôi có thể đưa ra lời đề nghị ngay trong đêm đó. Điều mà nhiều người không nhận ra là tôi đã theo dõi thị trường hàng tháng trời trước khi chớp lấy cơ hội mà tôi không thể cưỡng lại được.
Nhận xét
Đăng nhận xét