Bất động sản có phải là đầu tư tốt? Làm thế nào để biết nếu đầu tư xứng đáng với thời gian và năng lượng 

Nếu có một câu hỏi mà chúng tôi thường xuyên nghe thấy từ các nhà đầu tư mới, thì đó là câu hỏi: "Bất động sản có phải là một khoản đầu tư tốt?" Những nhà đầu tư này muốn biết liệu có thực sự có thể kiếm tiền từ bất động sản hay họ chỉ nên chơi trên thị trường chứng khoán. Chúng tôi đã cố gắng hết sức để trả lời câu hỏi này dưới đây. Đọc từng phần để hiểu rõ hơn liệu đầu tư bất động sản có phải là lựa chọn phù hợp để phát triển danh mục đầu tư của bạn hay không .

Các cách khác nhau để đầu tư vào bất động sản là gì?

Trước khi chúng ta tìm hiểu những lợi ích cụ thể của việc đầu tư vào bất động sản, điều quan trọng là phải làm rõ rằng đầu tư bất động sản có nhiều thứ hơn là chỉ trở thành chủ nhà và thu lợi nhuận cho thuê . Trên thực tế, có sáu cách khác nhau để bạn có thể thêm tài sản bất động sản vào danh mục đầu tư của mình:

1. Chiến lược mua và giữ : Đây là chiến lược đầu tư bất động sản cổ điển, trong đó bạn mua bất động sản đầu tư, tìm người thuê và thu lợi tức cho thuê thường xuyên.
2. Ngắn hạn chiến lược cho thuê: Một cho thuê ngắn hạn chiến lược tương tự như một chiến lược mua và nắm giữ, ngoại trừ việc chứ không phải là tìm một người thuê nhà dài hạn, bạn chỉ cho thuê bất động sản đầu tư của bạn trong một thời gian ngắn. Thông thường, các nhà đầu tư sẽ sử dụng các nền tảng như Airbnb hoặc VBRO để tiếp thị tài sản của họ.
3. Chiến lược sửa chữa và lật lại: Còn được gọi là "lật nhà", chiến lược sửa chữa và lật lại bao gồm việc mua một bất động sản nhà ở được định giá thấp so với thị trường, sửa chữa nó và sau đó bán nó để kiếm lời.
4. Bất động sản chiến lược bán buôn: Một chiến lược bán buôn cũng liên quan đến việc mua một tài sản đó là định giá thấp cho thị trường bất động sản. Nhưng trong trường hợp này, thay vì sửa nó trước, bạn quay lại và bán nó rất nhanh cho người mua cuối với mức lợi nhuận cao hơn.
5. Ủy thác đầu tư bất động sản (REITs): Nếu bạn thích chơi thị trường chứng khoán, bạn có thể quan tâm đến việc đầu tư vào REIT. REIT là các công ty giao dịch công khai sở hữu và điều hành hoặc tài trợ cho bất động sản. Các nhà đầu tư có thể mua cổ phiếu của các công ty này và nhận lại cổ tức. Ngoài ra, bạn cũng có thể đầu tư vào quỹ đầu tư bất động sản , chẳng hạn như quỹ tương hỗ hoặc quỹ trao đổi bất động sản ( ETF ).
6. Gây quỹ cộng đồng: Tương tự như đầu tư REIT, huy động vốn từ cộng đồng là một cách tốt để tạo thu nhập thụ động . Trong trường hợp này, một chuyên gia bất động sản có kinh nghiệm thường sẽ xác định một cơ hội đầu tư tốt nhưng sẽ không có thu nhập để tài trợ cho nó. Thay vào đó, họ sẽ sử dụng một nền tảng để gom tiền từ các nhà đầu tư quan tâm, những người sau đó sẽ nhận được một phần lợi nhuận bất kỳ để đổi lấy vốn của họ.

Ưu và nhược điểm của việc đầu tư vào bất động sản là gì?

Giống như bất kỳ khoản đầu tư lớn nào, trước khi bạn bắt đầu đầu tư vào bất động sản, điều quan trọng là phải cân nhắc những ưu và khuyết điểm. Chúng tôi đã liệt kê một vài trong số chúng dưới đây để bạn có ý tưởng tốt hơn về những gì sẽ xảy ra nếu bạn quyết định đầu tư vào thị trường nhà ở phù hợp với mình.

Ưu điểm

Để bắt đầu, nếu bạn quyết định thêm bất động sản vào danh mục đầu tư của mình, có nhiều cách để bạn có thể thấy lợi nhuận. Như đã đề cập ở trên, nếu mục tiêu của bạn là tạo ra dòng tiền đều đặn, bạn có thể thực hiện chiến lược mua và giữ. Trong trường hợp đó, bạn cũng có cơ hội được hưởng lợi từ sự đánh giá cao về lâu dài. Trong khi đó, nếu bạn muốn thanh toán một lần, bạn có thể sử dụng chiến lược sửa chữa và lật lại hoặc chiến lược bán buôn. Và nếu mục tiêu của bạn là tăng thêm thu nhập thụ động, bạn có thể chọn đầu tư REIT hoặc huy động vốn từ cộng đồng.

Ngoài ra, có một lợi ích về thuế đối với đầu tư bất động sản. Ví dụ: bạn có thể sử dụng khấu hao để giảm đáng kể thuế suất đối với bất kỳ khoản lợi nhuận dài hạn nào hoặc bạn có thể sử dụng tỷ giá hối đoái 1031 để hoãn lại bất kỳ khoản lãi vốn nào từ việc bán bất động sản cho thuê của bạn. Mặc dù bạn cần nói chuyện với chuyên gia thuế để đảm bảo rằng bạn tận dụng được tất cả các lợi ích về thuế có sẵn cho mình, nhưng điều quan trọng là bạn phải biết chúng tồn tại.

Cuối cùng, bất động sản cho phép bạn xây dựng vốn chủ sở hữu , mà cuối cùng bạn có thể sử dụng làm đòn bẩy để mở rộng danh mục đầu tư của mình. Ví dụ, một nhà đầu tư bất động sản thường sẽ mở một hạn mức tín dụng sở hữu nhà ( HELOC ) trên một trong các bất động sản đầu tư của họ để tài trợ cho khoản trả trước cho một giao dịch mua mới.

Nhược điểm

Nhược điểm lớn nhất là khoản đầu tư ban đầu để đầu tư vào bất động sản thường lớn hơn so với khoản đầu tư khác, đặc biệt nếu bạn muốn sử dụng chiến lược mua và giữ hoặc chiến lược lật ngược. Nói một cách đơn giản, khi bạn đang có một khoản thế chấp để trang trải giá mua, bạn cần phải chuẩn bị để trả cho các khoản thanh toán trước và chi phí đóng , cũng như có đủ tiền mặt dự trữ trong ngân hàng.

Ngoài ra, nhiều hình thức đầu tư bất động sản là rất nhiều công việc. Trong khi huy động vốn cộng đồng và đầu tư REIT đều cho phép bạn tạo ra thu nhập thụ động, các hình thức đầu tư bất động sản khác đòi hỏi rất nhiều nỗ lực. Ví dụ: với chiến lược sửa chữa và lật ngược, bạn sẽ phải đầu tư rất nhiều công sức vào việc cải thiện ngôi nhà trước khi bạn có thể nâng cao giá trị tài sản đủ để bán kiếm lời.

Tốc độ tăng trưởng dài hạn của các khoản đầu tư bất động sản là bao nhiêu?

Trên thực tế, thật khó để so sánh táo bạo khi bạn đang xem xét các loại tài sản khác nhau. Trong trường hợp này, cổ phiếu có xu hướng tăng giá nhanh hơn nhiều so với bất động sản. Tuy nhiên, chúng không mang lại cơ hội tận dụng như nhau, vì vậy khó có thể đọc chính xác lựa chọn đầu tư nào cuối cùng có giá trị hơn.

Mặc dù vậy, trong một bài báo có tựa đề " Tỷ lệ hoàn vốn trên mọi thứ, 1870-2015 ", các nhà nghiên cứu từ Ngân hàng Dự trữ Liên bang San Francisco đã xem xét tỷ lệ sinh lợi trung bình của từng loại tài sản chính ở 16 nền kinh tế toàn cầu. Nghiên cứu của họ bắt đầu từ năm 1870. Tuy nhiên, với mục đích giữ cho dữ liệu có thể quản lý được, chúng tôi quyết định chỉ xem xét tỷ lệ lợi nhuận ở Hoa Kỳ từ năm 1980 đến năm 2015.

Đây là những gì họ tìm thấy:

1. Hóa đơn: 1,71
2. Trái phiếu: 5,71
3. Vốn chủ sở hữu: 9,09
4. Bất động sản: 5,66

Với những con số đó, hãy nhớ rằng đa dạng hóa là rất quan trọng. Một nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm có thể sẽ có một phương tiện cổ phần như REITs hoặc một quỹ tương hỗ bất động sản trong danh mục đầu tư của họ cùng với bất kỳ tài sản cho thuê nào.

Làm thế nào để bắt đầu với tư cách là một nhà đầu tư

Nếu bạn nghĩ rằng đầu tư vào thị trường nhà ở có thể phù hợp với mình, hãy xem các mẹo mà chúng tôi đã cung cấp bên dưới về cách bạn có thể thực hiện các khoản đầu tư bất động sản của mình để bạn có thể bắt đầu xây dựng danh mục đầu tư của mình càng sớm càng tốt.

Xác định mục tiêu và chiến lược đầu tư của bạn

Trước khi bắt đầu thực hiện bất kỳ loại hình đầu tư bất động sản nào, điều quan trọng là phải làm rõ mục tiêu đầu tư của bạn vì những mục tiêu đó cuối cùng sẽ giúp bạn củng cố chiến lược đầu tư nào phù hợp với mình. Ví dụ: nếu bạn đang tìm kiếm dòng tiền dương, chiến lược mua và giữ cho phép thanh toán tiền thuê hàng tháng đều đặn có thể là một lựa chọn tốt. Nhưng nếu bạn đang tìm kiếm tính thanh khoản, hãy sử dụng REIT thay thế.

Làm nghiên cứu của bạn

Khi bạn đã chọn một chiến lược đầu tư, bước tiếp theo là thực hiện nghiên cứu của bạn. Mặc dù Millionacres cung cấp rất nhiều thông tin về những điều cơ bản về đầu tư bất động sản , nhưng việc kết nối với bất kỳ nhà đầu tư nào mà bạn biết trong doanh nghiệp cũng rất quan trọng . Rốt cuộc, bạn không bao giờ biết khi nào một chút kết nối mạng có thể hữu ích.

Xây dựng nhóm của bạn

Phần lớn các hoạt động đầu tư bất động sản không xảy ra một cách chân không. Bạn sẽ cần một nhóm ở bên cạnh để giúp bạn đạt được mục tiêu của mình. Ví dụ: với đầu tư mua và giữ, tối thiểu bạn sẽ cần một đại lý bất động sản và một người cho vay. Trong khi đó, với bán buôn, bạn sẽ cần một người cho vay chuyên về tài trợ giao dịch . Cuối cùng, bằng cách sử dụng chiến lược sửa chữa và lật ngược, bạn có thể cần phải tìm kiếm một nhà thầu đủ năng lực .

Hotline 0977384745 

#stellarsơnkimland #stellar sơn kim land #stellarsonkimland #the 9 stellars # the9stellars # the 9 stellars quận 9 #theriverquan2 #stellarsơnkimland #vinhomesgrandparkquan9 #metropolethuthiemquan2

Ratings: